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Sala de Dados
Dados de Investimento e Visão Financeira
Da agrofloresta ao co-housing e hospitalidade de luxo, o seu investimento impulsiona a primeira aldeia regenerativa governada por DAO da Europa. Estamos a angariar empréstimos privados garantidos a 5% fixo por 4 anos.
Visão Geral do Investimento
Destaques de Investimento
A Traditional Dream Factory oferece aos investidores de impacto uma oportunidade única de apoiar o desenvolvimento comunitário regenerativo enquanto obtém retornos competitivos. O seu investimento impulsiona a restauração ambiental, agricultura regenerativa e modelos de governança inovadores.
Dívida Privada Angariada
Financiamento de dívida privada obtido com sucesso para desenvolvimento de infraestrutura
Vendas de Tokens
Comunidade crescente de 273 stakeholders comprometidos e early adopters
Portfólio de Terras
Aquisição estratégica de terras em localização privilegiada portuguesa
Opções de Compra de Ativos
Benefícios de Investimento de Impacto
- Impacto ambiental mensurável através de agricultura regenerativa e sequestro de carbono
- Inovação social através de governança DAO e desenvolvimento orientado pela comunidade
- Retornos financeiros garantidos por garantia imobiliária e modelo operacional comprovado
- Modelo escalável para replicar comunidades regenerativas em toda a Europa
Histórico Comprovado
Histórico Comprovado & Visão Futura
Veja nossa jornada completa e planos futuros em nosso roadmap detalhado
Marcos Concluídos (2021-2024)
- Infraestrutura Operacional: Espaço para eventos de 100 convidados, 10 tendas de glamping de luxo, painel solar de 7kW
- Ativos Ambientais: 2.000 árvores de espécies mistas plantadas, floresta alimentar de 1.000 árvores, zonas húmidas de tratamento de águas cinzentas, rastreamento de carbono Open Forest Protocol, monitorização de biodiversidade Simplex DNA eDNA
- Plataforma Tecnológica: Internet Starlink, plataforma de reservas, lançamento do token $TDF, protótipo de governança DAO
- Infraestrutura Hídrica: Piscina natural (90% concluída), tanque de armazenamento de chuva, escavação do lago
Oportunidades de Crescimento (2025-2026)
- Expansão da Hospitalidade: 14 quartos de co-living com casa de banho, restaurante farm-to-table, cozinha comercial
- Diversificação de Receitas: Quinta de cogumelos (50% concluída), desenvolvimento de co-housing, créditos de ecossistema
- Crescimento da Comunidade: Processo de zoneamento para co-housing, benefícios expandidos para token holders, integração de pagamentos bancários
- Inovação Sustentável: "Casas hobbit de silo," conceitos de casa na árvore, gestão avançada de água
Licenças de Construção Obtidas
Obtivemos licenças de construção para iniciar a construção de 14 quartos de co-living com casa de banho, prontos para desenvolvimento imediato.
Processo de Zoneamento em Curso
Atualmente na fase de zoneamento para 23 casas (50-144 m2) para o desenvolvimento de co-housing, com agricultura regenerativa partilhada, instalações comunitárias e governança DAO.
Cronograma de Desenvolvimento
Cronograma de Desenvolvimento
Duas faixas paralelas: Co-living em fase de construção, Co-housing em fase de planeamento.
Faixa Co-living
Planeamento e Licenças
Planeamento, desenhos de construção, licenças de construção
Instalações Existentes
Coworking, instalações de glamping, receção, bar
Em Progresso
Piscina biológica, quinta de cogumelos, cabanas Hobbit, estacionamento
Próximo Marco
Restaurante e estúdios de artistas residentes
Financiamento necessário: €150k
Fase de Construção Principal
Construção de 14 quartos de co-living
Financiamento necessário: €950k
Operação Completa de Hospitalidade
Conclusão prevista: Q4 2026
Faixa Co-housing
Opção de Terreno Garantida
Opção de terreno garantida (2020)
PIP Submetido
PIP (Pedido de Informação Prévia) submetido Set 2025
Resposta esperada: Janeiro 2026
Encerramento de Terra
Fecho do terreno esperado: Jan 2026
Fase de Infraestrutura
Lagos, estradas, infraestrutura ao longo de 2026
Fase de Construção
Completar planos de construção, iniciar construção final 2026/início 2027
Primeiras casas concluídas: Primavera 2027
Impacto Ambiental
Créditos Ambientais & Monitorização
Créditos de Carbono via Open Forest Protocol
Rastreamento do crescimento da reflorestação através do Open Forest Protocol para créditos de carbono, estabelecendo métricas de impacto ambiental verificáveis.
Monitorização de Biodiversidade via Simplex DNA
Iniciada a monitorização da biodiversidade via tecnologia Simplex DNA eDNA para estabelecer uma linha de base forte e posicionamento para futuros créditos de biodiversidade quando estiverem disponíveis na Europa.
Sistema de Monitorização por Sensores
Rede de sensores protótipo monitorizando níveis de lençol freático, produção solar, consumo de água, fluxos de água e parâmetros de saúde do solo. Atualmente em fase de desenvolvimento com planos de expansão para gestão regenerativa abrangente baseada em dados.
Finanças
Caminho para €500k+ de receita anual
Com a infraestrutura substancialmente completa, estamos a fazer a transição do desenvolvimento intensivo em capital para a otimização de receitas.
Repartição de Receitas (Objetivo 2029)
Trajetória de Receitas
€265k de lucro operacional projetado para 2029
Plano Financeiro
Uso de Fundos (Fontes & Usos)
O seu investimento financia diretamente infraestrutura comunitária regenerativa: completando 14 suites de co-living, estabelecendo um restaurante farm-to-table e adquirindo 25ha de terra para agricultura regenerativa. Cada euro investido cria impacto ambiental e social mensurável.
Fontes (2025–2027)
| Fonte | Valor |
|---|---|
Subsídio da UE (Transição Justa) (Not Guaranteed) dataroom_eu_grant_note | €660,000 |
Empréstimos Bancários 75% do edifício + terreno, prazo de 10 anos a ~4% | €562,500 |
Empréstimos Privados Ponte para aquisição de terreno e construção | €375,000 |
Depósitos de Co-habitação (empréstimos conversíveis) Cada participante deposita €25k+. Objetivo €500k. Os depósitos podem converter-se em capital ou créditos de estadia | €500,000 |
Vendas de Tokens 900 tokens para 30 novos cidadãos | €230,000 |
Saldo Bancário Atual Reservas de caixa existentes em outubro de 2025 | €160,000 |
| Total de Fontes | €2,487,500 |
Usos (Capex & taxas)
| Uso | Valor |
|---|---|
Aquisição de Terras + Taxas Preço de compra €550k mais 8% de taxas de transação menos €30k em rendas já pagas. Financiado por empréstimos bancários e privados mais depósitos | €564,000 |
dataroom_use_development_funds Taxas de arquiteto, taxas de engenheiro, estrada e lagos | €100.000 |
Aquisição de Edifícios + Taxas €200k + 8% taxas de transação | €216,000 |
Construção (14 suites + restaurante) Custo total de construção incluindo 14 suites de co-living, restaurante e obras de acabamento. 55% esperado ser coberto pelo subsídio Transição Justa (€660k); os restantes €510k financiados pela TDF | €1,242,177.49 |
| Total de Usos | €2,122,177.49 |
Base de Valor
1. Controlo da propriedade A Traditional Dream Factory opera sob um arrendamento de longo prazo com uma opção exclusiva de adquirir a propriedade subjacente por €200.000, exercível até julho de 2029.
2. Tratamento de capital 100% dos rendimentos das vendas de tokens $TDF são reinvestidos na empresa operacional como capital. Não existem mecanismos de extração de dividendos ou de desvio de receitas.
3. Liquidez e passivos Em outubro de 2025, a empresa detém €191k em dinheiro e não reporta passivos não divulgados, litígios ou garantias fora do balanço.
Repartição do Investimento
Mapa Detalhado de Investimento
Repartição dos custos de construção e desenvolvimento por categoria e fase
| Descrição | Fase | Total |
|---|---|---|
| Fiscal: Revisão inicial de segurança | 1 + 2 + 3 | €3,600.00 |
| Fiscal: Revisão mensal de segurança (12 meses) | 1 + 2 + 3 | €15,480.00 |
| Fiscal: Visitas extras ao local | 1 + 2 + 3 | €520.00 |
| Arquitetura: Finalizar execução e supervisão do local | 1 + 2 + 3 | €25,000.00 |
| Engenharia: Finalizar execução | 1 + 2 + 3 | €10,000.00 |
| Construção: 14 quartos de co-living | 1 + 2 | €767,242.45 |
| Construção: Cozinha comercial | 2 | €81,239.04 |
| Teto solar: Instalação de 200kW | 1 + 2 | €60,000.00 |
| Hardware de fechaduras inteligentes | 1 + 2 | €22,902.00 |
| Sistema de aquecimento primário Pyroheat | 1 + 2 | €65,700.00 |
| Sensores para monitorização de energia, consumo de água e solo | sem fase | €40,614.00 |
| Oficina de janelas | sem fase | €18,000.00 |
| Portas extras | sem fase | €4,200.00 |
| Construção: 4 estúdios de artistas | 3 | €110,000.00 |
| Construção: Estufa | 3 | €17,680.00 |
| Total: | €1,242,177.49 | |
Documentação
Documentos de Investimento
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Garantido por €1.0M+ em garantia imobiliária • 5% retornos fixos • Impacto ambiental mensurável • Inovação de governança DAO